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保利地产去年签约金额同增三成 有息负债降79亿2021-01-28 00:38

本文摘要:(原题:保利房地产去年签字金额比去年减少3成,倒数3年构筑利息负债上升)4月17日,保利房地产公布了2016年年报,公司在报告期间构筑签字金额2101亿元,比去年快速增长36%,低于业界34.8%的平均增长率在规模快速增长的同时,保利房地产构建了利息负债总额和清洁负债率上升,55%的净资产负债率更新了2010年以来的最低水平。随着行业集中度的逐渐提高,保利房地产以收购等手段建设第二战场,加快规模扩大,稳定第一阶段的方向。

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(原题:保利房地产去年签字金额比去年减少3成,倒数3年构筑利息负债上升)4月17日,保利房地产公布了2016年年报,公司在报告期间构筑签字金额2101亿元,比去年快速增长36%,低于业界34.8%的平均增长率在规模快速增长的同时,保利房地产构建了利息负债总额和清洁负债率上升,55%的净资产负债率更新了2010年以来的最低水平。随着行业集中度的逐渐提高,保利房地产以收购等手段建设第二战场,加快规模扩大,稳定第一阶段的方向。

去年利息负债总额为79亿2016年,保利房地产营业收入为1548亿元,比去年下跌25.38%的上市公司股东纯利润为124.22亿元。同时,公司建立销售回收2041亿元,回收率约为97%。

中投证券研究数据显示,保利地产2016年利率负债总额上升79亿元,倒数3年利率负债上升。据《每日经济新闻》记者统计,目前发表业绩的领导住宅企业只有中海、保利构筑清洁债权率上升。2016年,保利地产建设债务结构优化,短期债务为132亿元,资产债权率比上年上升1.19个百分点至74.76%,债权率上升55%,2010年以来最高。中投证券研究指出,债务结构的合理优化需要更好地应对信用和融资的放宽,资金成本上升给企业带来的债务压力,维持公司的稳定经营。

由于规模的扩大和住宅企业的实力的强化,2016年保利房地产融资成本必须将融资比例降低到27%,利息负债综合成本降低到4.69%,倒数降低到3年。三大城市群收入占保利房地产2016年业绩快速增长的七成,由于其耕作的三大城市群。

2016年,保利房地产构成了以广州、北京、上海为中心的城市群结构,三大城市群营业收入约占76.8%。作为保利地产的大本营地,广东地区是其发展的重点地区。2016年,保利房地产配置珠三角城市群项目约16个,不包括深圳,销售总额超过600亿元,单个地区销售额达30%。凭借资源整合优势,保利地产在珠三角采取多元化手段提供土地资源。

2016年保利地产耗资1214亿元获得额外土地面积2404万平方米,其中合作、收购方式提供的土地面积超过75%。截至2016年底,保利房地产享有建设、中环线项目361个,研发面积6344万平方米,其中二线城市占68%。

保利房地产应对,未来将从城市扩张转向地区耕作,在华南城市群设立广东、华南和粤东公司,分别探讨广州、粤西和粤东板块,延长管理半径,耕作细分地区。《每日经济新闻》记者获悉,保利地产未来战略将深化32枚X,将在长三角和京津冀地区设立浙江南、苏北、京津冀等板块,通过合作、收购提高城市群规模。

合并收购加快扩张和上置集团合并失败后,中央企业合并开幕时,2016年保利房地产和中航房地产合并取得了突破性进展。截至2016年底,保利房地产已完成中航房地产管辖下的8家房地产项目公司和1家设工程并购,为保利房地产提供140万平方米的追加资源。同时,保利地产利用中航资源优势,在天津、珠海、三亚提供三个项目,新增开发资源150万平方米。

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2016年,恒大、万科、碧桂园销售规模突破3000亿大关,1000亿住宅企业达到12家。中投证券研究数据显示,2016年住宅企业销售额TOP50约41515亿元,比上年快速增长48.3%。50强住宅企业的市场占有率为41.9%,比去年上升了3.4%。另外,跨越2000亿阵营后,如何提高规模和市场占有率成为保利房地产和其他领先住宅企业面临的挑战。

中央企业房地产统合是一大趋势,从2010年开始中央企业退房到2016年转入冰山阶段,中海已经完成中信收购,保利和中航房地产统合顺利进行,招商水龙头统合完成后实力大幅提高。从实际经验来看,房地产中央企业巨头在收购统一中占有优势。据年报报道,未来保利房地产将进入中航工业集团旗下的其他房地产业务板块。

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据《每日经济新闻》记者介绍,保利房地产目前正式成立专业收购队伍,集成收购加快规模扩大,稳定在第一阶段。


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